Junge Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und Parkhaus im Herzen der Wuppertaler City

Kaufen 3.300.000€ - Gewerbeobjekt, Mehrfamilienhaus
110 Garagen Baujahr 2002

Lage:

Makrolage

Diese noch sehr junge und hochwertig erstellte Gewerbeimmobilie befindet sich rund 100 Meter vom Wuppertaler Rathaus entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße im Stadtkern von Wuppertal. Wuppertal ist mit 353.590 (31.12.2017) Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. „Die Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. (Quelle: Wikipedia)

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen und Wälder. (Quelle: Wikipedia)

Verkehrstechnisch wird Wuppertal über die A1, A46 und A535 erschlossen.

Beschreibung:

Auf einem 1.256 m² bebauten Grundstück wurden in 2002, damals durchdurch eine gemeinnützige im Wohnungsbau tätige Gesellschaft, Baukosten von rund EUR 2.844.000,00 zzgl. Grundstückserwerb, 3.103 m² Mietfläche erstellt, die aktuell zu 100% vermietet sind. Die größte Anzahl der Mieter ist seit Inbetriebnahme der Immobilie in 2002 dort ansässig, was für den Standort spricht. Die Immobilie verfügt über zwei Aufzüge und das Parkhaus über 110 Stellplätze und wird jetzt vom Eigentümer bei täglich zweistündigem Einsatz bewirtschaftet, d. h. bei entsprechend intensiverer Betreuung und Bewerbung ist hier im Rahmen der Vermietung/Auslastung des Parkhauses ein nicht unerhebliches Steigerungspotential in Bezug auf die Mieteinnahmen/Erlöse durch das Parkhaus erzielbar oder auch eine Fremdvermietung an einen professionellen Betreiber denkbar. Der Eigentümer würde im Rahmen des Verkaufs dem Erwerber hier alle Möglichkeiten selbst überlassen. Der äußere Bereich um die Immobilie wurde von der Stadt soeben neu gestaltet. Wie uns der Eigentümer mitteilte, ist hier in Bezug auf die Bewirtschaftung aufgrund der langjährigen Mieter und der geringen Mieteranzahl ein sehr geringer Betreuungsaufwand dieser noch jungen Immobilie gegeben.

 

Ausstattung:

– moderne Ausstattung

– Zentrale Lage

– zwei Aufzüge

– Sprinkleranlage

– Videoüberwachung

– Brandmeldeanlage

– Fernwärme

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% Umsatzsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig sind.

 

Netto-Mieteinnamen: 203.012,76 € p.a.

Der Kaufpreis liegt bei 3.300.000,00 Euro.

Faktor: 16,25-fach

Rendite: 6,15% brutto

Quadratmeterpreis: ca. 1.026 €/m² (Mietfläche inkl. Parkhaus)

Bodenrichtwert: 400 €/m²

Vermietungsstand: 100%

Parkhaus: 110 Stellplätze

Heizungsart: Fernwärme

 

BBA Consulting GmbH

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