Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro

Essen, Deutschland
  - Referenzen, Villa
10006 420 m² 2 Schlafzimmer 2 Bäder 2 Garagen Baujahr 1974

Der besondere Wert dieses Objektes ergibt sich durch die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit/Erholung in guter, unverbaubarer Lage zwischen Natur (Ruhr-Landschaftsschutzgebiet) und Großstadt – zugleich mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. In 2006 wurden Arbeiten im Wert von ca. 100.000,00 € durchgeführt, die dem Erhalt und der Verschönerung dienen (Gartenhaus neu mit neuer Wegplattierung, Kamin, Vollklimatisierung, neuer Garagenvorplatz, Carport, neue Hangbefestigung, elektr. Zufahrtstor, 2 neue Dachfenster, Plattierung gesamter Gartenbereich).

Ausstattung

Sehr gute und hochwertige Komplettausstattung: im Wohnbereich Marmorböden mit teilweiser Fußbodenheizung, offener Kamin, Vollklimatisierung, im Esszimmer Parkett, Türen mit Segmentbögen, 2 Bäder, ca. 20 m hochwertige Einbauschrankwände, Terrassen überdacht (Arkaden), Swimmingpool, Gartenhaus, Alarmanlage mit Aufschaltung, Öl-Zentralheizung mit 15.000 l-Tank, Doppelgarage, Carport, elektr. Zufahrtstor, 1991 + 1993 + 2006 vollständig renoviert, dadurch fast neuwertiger Zustand. November 2008  neue Öl-Zentralheizung für 16.000,00 € eingebaut.

Lage

Sehr hoher Wohn- und Freizeitwert durch die unverbaubare Lage, direkt oberhalb der Ruhr, angrenzend an Landschaftsschutzgebiet mit Erholungszonen; zugleich in 10 min mit der S-Bahn im Zentrum von Essen, S-Bahn in 3 min Fußweg zu erreichen, bis zur Essener Innenstadt ca. 7 Km, bis zur A 52 und A 40 jeweils ca. 3 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 20 Km.

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