Eberthaus – Das Herz von Gelsenkirchen

Belforter Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Deutschland
  13.300.000€ - Mehrfamilienhaus, Referenzen
10002 8964 m² 136 Garagen Baujahr 1974

Es handelt sich (siehe Foto) um ein 10-geschossiges Haupthaus und einen 2-geschossigen Anbau. Aufgrund der erstklassigen Lage war das Gebäude stets voll vermietet. Erhebliche Flächen sind von der Stadt Gelsenkirchen für das Jobcenter und ein jetzt neu eingerichtetes Bürgerbüro angemietet. Die überwiegende Mieterschaft sind Ärzte, Anwälte, Banken etc.

Im Gegensatz zu vergleichbaren Objekten ist hier die Dauer der Mietverträge aufgrund der herausragenden Lage des Objektes von untergeordneter Bedeutung. Im Gegenteil bieten die auslaufenden Verträge hier die Chance auf Renditensteigerung.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem technisch einwandfreien Zustand.
Das Dach wurde 2007 erneuert. In den letzten 2 Jahren wurde das Objekt mit einem Aufwand von rund € 2,5 Mio. teilweise umgebaut und erneuert.

Die Zentralheizung wird über einen wartungsarmen Fernwärmeanschluss versorgt. Die Aufzüge sind neuwertig und alle behördlichen Auflagen wie z. B. der Brandschutz etc. sind erfüllt.

Das Eberthaus ist die städtebauliche Dominante im Herzen von Gelsenkirchen. Das Gebäude liegt in absoluter 1a-Lage unmittelbar gegenüber dem Rathaus (Hans-Sachs-Haus). Die infrastrukturelle Anbindung mit zwei unmittelbaren UBahn- Anschlüssen ist ideal. Das Gebäude hat in Gelsenkirchen nahezu den gleichen Bekanntheitsgrad wie die Arena „Auf Schalke“. Es handelt sich sprichwörtlich um das Herz von Gelsenkirchen.
Sonstiges

136 Tiefgaragenplätze

Objekt Map

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